世界要闻：「余额宝有风险」房企“换仓”记

都说2022年是房地产商场的收并购大年，开年以来，多起出售收买大戏轮流演出。水深火热之中，房企们对本身财物的处置方法和意图各不相同。?

有房企出于调整经营策略的意图，将受疫情影响大、报答周期长的项目出售；有房企活跃自救，将中心优质财物售卖；也有房企为了赶快复牌，将资不抵债的项目贱卖还账……?

在这轮热潮中，国资开端“抢收”，不断在商场上收买优质标的。关于出售方来说，项目被卖出后不只减少了开支，还能在必定程度上缓解本身的债款压力。?

(资料图片仅供参考)

近来，北大资源控股将23个项目别离坐落天津、河南开封、江苏昆山、湖北武汉、湖南株洲、四川成都、云南昆明、广东东莞等地的项目售出，总市值超百亿，标价仅2000万港元，买卖的金钱将被全被用于赔偿部分欠款。出售事项将让北大资源控股录得净收益约37.78亿元。?

1月24日，万科海外将其持有的坐落英国伦敦的RyderCourt出资物业出售，该项目正是两年多曾经，万科注入万科海外的多个项目之一。关于出售事项，万科海外称，部分所得金钱净额将用作付出此前从万科香港手中收买的香港项目。此举被外界解读为“缩短”海外阵线。?

守住“初心”?

在2021融创的中报发布会上，孙宏斌曾说道：“我不知道其他房企有没有问题，会不会暴雷。我只知道咱们不会！”为了守住安全底线，融创一改往日买买买的风格，将旗下多处文旅项目出售予国资。而关于融创来说，文旅是其要点打造的一处板块。?

1月18日，武汉融创武地长江文旅城出资开展有限公司股权产生变化，浙江武越置业有限公司持股份额由50%上升至85%，长沙融创汇房地产开发有限公司持股份额由50%下降至15%。?

据悉，浙江武越为武汉国资旗下武汉城建全资子公司，长江文旅的首要开发项目为武汉城建融创甘露山文创城，项目定位为世界级一站式文旅综合体。有知情人士泄漏，此次融创的股权转让价格相较于评估价打了4.1折，诚心十足。?

2021年最终一天，珠海国企白发收买昆明融创文旅城二期40%股权，买卖价格14亿元，包含现金价值12亿元、债款2亿元。昆明融创文旅城二期本来由白发股份和融创一起合作开发，也是白发股份在昆明的首个项目。?

据统计，自2021年10月以来，融创活跃经过股权配售、大股东告贷、财物处置等途径继续回血，促进资金面康复，总计回笼资金约300亿元。?

迄今为止，融创并未产生实质性的债款违约。1月20日，融创按期归还两笔算计约42.5亿元债款，包含一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。此次兑付后，融创在本年第一季度已没有公开商场债款到期。?

以融创、万科为代表的房企，正着手调整经营策略，将受疫情影响较大的文旅项目或出资物业变现，缓解流动性压力，守住债款安全底线。别的，也有房企将本身优质的中心财物出售，展现了活跃自救的决计。?

1月24日，世茂集团公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权。与此同时，世茂将坐落上海、北京、大湾区、长三角以及其他地区的36个项目归入待售财物包，总价值超771亿元。大多数项目坐落一二线城市，最杰出的一类为各城市地标性修建，如深圳世茂深港世界中心、杭州世茂智慧之门B塔项目、武汉汉阳滨江地标项目。?

在上海，世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52+等多处优质项目均被摆上货架。?

“国”进“民”退?

在民营房企卖卖卖的过程中，从头部国企央企到当地国资均活跃参与。?

负债高企的恒大，化债动作备受商场重视，从政府工作组介入到引进粤海控股、我国信达、越秀集团、国信证券，再到后来的国资接盘项目，恒大的债款危机正在被逐步化解。1月10日徐州潘安湖生态小镇发布告诉，南京恒大地产退出该项目，并由徐州市潘胜地产置业有限公司100%接手，而徐州市潘胜地产背面的股东则是徐州市贾汪区国有财物经营管理有限公司。?

2021年12月28日济南恒大退出了烟台恒大世纪文化城项目，接手方为烟台金山置业有限公司，其背面是国资；2022年1月10日，恒大退出徐州御嘉置业、徐州御泰置业、徐州海亚栖置业，接盘方均为徐州市潘胜地产，股东为徐州市国资；1月17日，央企五矿集团旗下的五矿信任也相同接手了恒大的两个项目公司，别离为佛山市顺德区盈沁房地产、昆明恒拓置业。?

“赢利王”中海也在此刻出手。1月25日，我国海外开展发布公告称，于2022年1月21日及24日，拟别离向雅居乐集团及世茂集团收买广州利合房地产开发有限公司约26.66%、26.67%的股权，价值别离为约人民币18.44亿元、18.45亿元。?

广州利合的首要财物为“广州亚运城”商住混合式综合体，买卖完成后，中海地产将持有广州亚运城项目约73.33%的股权。?

在亚运城之外，世茂集团在1月21日发布公告，以10.6亿元总价出售上海北外滩中心区一项目公司的股权，接盘方为上海市政府旗下国企上海久事，经过出售该项目，世茂将取得2.7亿元的收益，所得金钱的90%将被用于下降负债。?

别的，华润旗下华润万象日子近期以22.6亿元的价值收买中南服务。此前，华润万象日子还以不超越10.6亿元的收买禹洲物业。?

不只国资对项目救急，监管层面临资金方面的管控也有放松痕迹，1月6日，已经有部分银行告诉大型优质房企，针对呈现企业项意图承债式收买，相关并购贷不再计入“三道红线”相关目标，对房企们来说无疑是个利好音讯。

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