世界最新：1890万买入，法拍至2581万！它为何能在南翔走出独立行情

5月31日，上海市嘉定区丰翔路3109弄42号（含地下车库3号）在阿里法拍网完成拍卖，经过223轮激战、209次延时。

最终，以成交价2580.6125万元，超出了起拍价1091万元，折算单价高达94255元/平方米(不含地下面积）。

此次拍卖也赚足了围观者的眼球，吸引近1.4万人次围观，337人设置提醒，高达11人报名参拍。

(资料图)

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临近截止时间开始密集报价

阿里法拍网上显示，该标的从5月30日开始起拍，起拍第一天仅有4名竞买人出价，6次竞价。

没想到5月31日上午9：54后风云突变，报名人数不断的增加，竞买人也纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午10：15时，竞拍价已经飙升到1863万元以上，而买家们依然停不下的节奏，开始密集报价，短短1分钟内出现了11次报价。

直到上午11：03，历经223轮马拉松式激烈鏖战，这套房源才最终以2580.6125万元落槌，折合单价约94255元/平方米。相比评估价1986.15万元，足足溢价了594万元。

在今天竞价的过程中，小凤凰发现一个有意思的现象，有一个竞买号为A9616的神秘竞买人，似乎对这套房屋志在必得，出价次数约41次。

每当有人竞价，他都会很快作出反应，别人加价幅度基本都在5000，而这位神秘竞买人每次加价幅度都在25万元、12.5万元、8.5万元不等，最高竞价就是这个神秘竞买人A9616拍出的。

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12年，房价涨了691万元

相关资料显示，该标的在今年4月已经上拍过一次了，当时就已经有3人报名参拍，389人设置提醒，吸引了1.58万人次围观。

但是因为案外人对拍卖财产提出确有理由的异议下架了，现法院处理好后，再次上架拍卖，其正是位于上海嘉定南翔板块的宝华栎庭内的独栋别墅。

宝华栎庭位于南翔东社区，地理位置十分优越，沪嘉高速入口，轨交11号线南翔站旁边。

说到南翔，大家可能首先会想到金地格林，华润或者朗诗，路劲等等，很少人会关注到宝华栎庭，但殊不知，它才是南翔入口的首个项目，跟其他几个项目比较起来，着实低调不少。

根据网上房地产显示，该项目由92套独栋别墅组成，于2011年开盘，当时该房源销售备案单价为68300元/㎡，备案总价约1870万元，地下车位的售价是10万元/个。

这意味着，从买入到现在，12年时间，房价涨了691万元。

有网友禁不住感叹：能在如今低迷的二手房行情中杀出一条血路的，还得是像宝华栎庭这样品质好的低密独栋别墅。

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低密独栋别墅有价无市

去年以来，上海二手房市场一直不太景气，不少高层小区房价跌惨了，即使小高层和花园洋房，也未能幸免于难。

据21世纪经济报道报道，作为上海新的城市中心板块之一，大虹桥徐泾板块的二手房成交价格已有所回落，大约从平均9.5万元/平方米，回落到7.5万元-8万元/平方米。

而就在近日，有自媒体称，上海新天地板块的代表项目之一华府天地，最近有1套建筑面积301.23㎡的二手房，该房源最早挂牌价为9700万，已直降1400万至8300万，折合成单价27.6万/平。

相比之下，像宝华栎庭这样品质好的低密独栋别墅，目前房价仍然相对坚挺。这一方面跟排屋、独栋别墅类房产品较为稀缺有关，有价无市；另一方面也跟如今楼市改善需求旺盛有关，且经过3年疫情，改善需求更追求“有天有地”的产品了。

根据链家网显示，宝华栎庭近2年内并无二手房挂牌，2020年1月份，小区1套建面约333.88㎡的独栋别墅，成交单价在64395元/平方米。

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