上半年贵阳楼市回暖，销量稳中有涨，土拍依旧遇冷

2023年已过半，各大数据机构半年报也相继出炉，相关数据显示，2023年上半年贵阳楼市整体延续去年下半年的回暖趋势，市场销量稳中有涨，甚至短暂出现“小阳春”行情；但土拍市场却急剧下降。

成交同比上涨，区域分化持续

(资料图片仅供参考)

根据贵州省房地产业协会发布的2023年1-6月贵阳楼市成交数据显示，上半年贵阳楼市总体成交量有所上升，整体销售金额总计约298.23亿元，销售面积总计约283.79万㎡，销售套数26273套。与去年同期相比，销售面积上涨了79.61%。

其中，TOP20楼盘销售总额约为121.63亿元，市场占有率为40.79%，销售面积为112.54万㎡，销售套数为9901套。

在季度表现方面，上半年呈现先扬后抑的特点。

一季度在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，出现“小阳春”行情。其中，2月、3月贵阳市商品房成交金额、成交面积呈现两连涨，同比涨幅均在55%以上。

二季度，市场增速相对放缓，整体比较均衡，4-6月楼市成交金额均为40亿元以上。其中5月份迎来小爆发，达成销售金额55.05亿元，销售面积50.76万平方米，成交套数4308套的成绩

尽管市场有所回暖，数据也表现平稳，但贵阳楼市区域分化情况却仍在加剧。

根据数据显示，上半年南明区、云岩区和观山湖区仍旧是倍受欢迎的置业首选区域，白云区凭借建发金融北城、天一观山阅等项目热销，区域热度增加。

但花溪区、经开区、乌当区等区域楼销量依旧没有好转，甚至是持续下跌，比如乌当区成交量已持续跌至底部。

这种“热点区域上涨，部分板块持续下跌”的趋势从18年开始便持续存在，一方面与购房者回归理性有关，另一方面则是区域内楼盘呈现“新老不接”，无法有效满足购房群体的需求。

央企业绩领跑，改善头部聚集效应凸显

在市场销量稳中有涨的同时，贵阳房企排名也发生了较大的变化。国央企扛起成交大旗，万科、龙湖、碧桂园、旭辉、美的置业等优质企业火力全开。

根据贵州省房地产业协会发布的销售业绩显示，2023年1-6月，TOP20房企总成交金额176.24亿元，占市场份额59.09%。

其中，中铁置业实现约24.10亿元销售金额领跑楼市，中国铁建成交约23.70亿元紧随其后，万科实现22.22亿元销售金额位列第三。

排在4-10位的企业为：龙湖地产、建发房产、首钢地产、碧桂园集团、中国保利集团、中海地产集团、旭辉集团。

而在去年上半年，龙湖、碧桂园等实力民营房企领跑贵阳；中铁置业、中国铁建、首钢等央企、国企还排在前五之外，甚至个别企业没能进入TOP20。但今年国央企发力，情形大为不同。

另一方面，上榜企业销售金额整体均突破3亿元，TOP10房企门槛为6.19亿元，TOP3房企成交总额均突破20亿元大关。

此外，改善面积成交套数中TOP20房企占全市六成份额，改善头部聚集效应凸显。上半年贵阳市房企中改善面积（≥120㎡）销售套数的Top20占全市改善销售套数的64.10%，TOP10占全市成交套数47.82%，改善头部聚集效应凸显。

图源：贵阳市房协官微

Top10房企中改善占比均超五成。贵阳市上半年改善占比房企排名Top10中，改善占比均超过50%，主要稳定在60-80%占比份额。其中贵州茅台的茅台广场项目在售面积均≥120㎡，以100%占比份额高居榜首。

图源：贵阳市房协官微

上半年土拍骤降，仅出让3宗宅地

据乐居新媒体贵阳站不完全统计，2023年1-6月大贵阳范围内共挂牌17宗商、住用地，总出让面积约44.75万方，与去年同期相比下降了80.03%。

如果单独看贵阳六区范围内，就会发现土地供应数据下降得更加严重，1-6月贵阳仅挂牌了6宗商住地，其中观山湖区的3宗地块还是6月27号新挂牌的。

从成交数据来看，上半年大贵阳范围内成交7宗商住类土地，总成交面积217834.69平方米，总成交金额110530.83万元。其中，贵阳六区范围内仅成交3宗，面积98309.69平方米，成交金额91357.83万元。

实际上，贵阳上半年土拍冷清的趋势从去年就已经开始显示，据统计去年1-6月贵阳共成交20宗商住类土地，总成交面积约64.93万方，揽金28.77亿元，出让金额不足2021年的10%。

此外，土地的成交楼面价也持续降低。这三年来，除个别地块外，贵阳不管哪个板块哪个位置，挂牌的土地价格都降低了许多。

不过，即便上半年土地市场供应、成交都骤降，但这或许对贵阳楼市的住宅供应量影响不大。

这两年来贵阳楼市都在下半年采取了“集中土拍”大规模供地，除地方国央企兜底拿地外，万科、金石集团、等企业也参与拿地，这些土地将会持续地为贵阳楼市补充货源。

据了解，目前已有不少新项目正在筹备或即将入市销售中。比如万科的新项目万科·云翠隐秀已经开放城市展厅，洋浦·觀山玉（洋浦地产）、云湖里·未来、理想（景融集团）公布了项目规划，正在进行相关建设；

而贵阳城投、贵阳投控置业等地方国企所拿的地块也是动作频频，比如毓秀路地块城市更新改造项目、贵阳城投·叠翠项目、观山湖区G(22)083号地块住宅项目等。

随着2023年的时间线逐渐向前推进，接下来的贵阳市场会否有政策上的加持，行业发展又会如何变局，房企和项目还会有哪些新动作？乐居新媒体将持续关注。

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