藏于市 隐于巅 香港波老道21号

如果不提“豪”字，怎么形容一个豪宅更贴切？

(资料图片)

有人说，是不菲的价格；有人说，是地段的稀缺；有人说，是用材的考究；还有人说，要看社区的圈层。而实际上，真正的豪宅以上元素缺一不可，并且还要具有独特的藏品价值。

唯有经得起时光与岁月雕琢的藏品级项目，方配塔尖阶层的投资与收藏手笔。

香港，正成为内地塔尖人群房产投资首选站，高阶房地产物业成了他们不谋而合的投资选择，而且热度持续蔓延。而香港半山豪宅，因其稀缺价值和顶级圈层，一直都是内地富豪的“心头好”。

地处香港半山的波老道21号，就曾以约每平方呎13.6万港币（每平方米约146万港币）的价格创下亚洲分层豪宅惊人纪录，可谓香港半山豪宅传世典藏。

世人皆知香港半山豪宅之贵，却不知为何而贵！波老道21号无穷魅力究竟源自哪里？

波老道21号

传统豪宅地段供应弥足珍贵

半山之上，藏于市，隐于巅。既不过于高冷，亦不过分喧嚣。

中环半山，自香港开埠初期已是富豪权贵聚居地，文脉历史享誉百年，无数豪门望族在此留下尊贵印记，当时的香港首富何东曾经就居住于此。

香港半山资料图（来源:视觉中国）

直到现在，这里仍是传统富人区，不仅环境绝佳，更是尊贵身份的象征。选择这里，就是选择与政界、商界、电影界名人为邻，圈层价值如近水楼台。

值得一提的是，当年金融危机之后，香港楼市价格最先反弹的，便是半山豪宅等高端物业，从侧面也印证了半山豪宅的保值增值属性。

如此显赫的地段，住宅供应却弥足珍贵。波老道21号项目所在的地皮，由长江实业于2011年以总价116.5亿港元投得，是当时全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价26763港元。

敢于高价拿下这宗地块，长江实业自是深谋远虑。波老道地皮自从2011年拍卖后，就再无新供应，稀缺程度可想而知。时至今日，半山依然是豪宅贵重地段之一，只是供应愈发稀少，业主惜售，新盘难觅。

项目实景拍摄于2020年11月18日

物以稀为贵，作为传统富人区的半山区，不仅一地难求，而且背依山顶，山峦环抱，气势如虹，堪称一绝。

在此背景下，波老道21号更显珍贵。

近享全方位高能级配套

凡伟大人居作品，有一半价值皆来自窗外的风景，生而不凡。

波老道21号位处半山波老道高点位置，耸立于香港主水平基准高度约480呎之上、太平山雾线之下，与香港公园相依，推窗便是中环及维港，无可比拟的山海胜境，在这里缓缓铺陈。

这样的极致视野，本就是一种资源占有。低调而奢华，彰显着不可复制和日益稀缺的富人圈层人居生活。

香港城市风光资料图

比起山顶，位于半山的波老道前往中环、金钟、铜锣湾核心商贸区，更加方便快捷。仅约2.5公里内即可到达都会核心中环及金钟，约4公里内可到达铜锣湾核心商贸区，各类高端配套触手可及。

而且，波老道周边名校环伺，给予孩子全年龄段高端优质教育。包括圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、港岛中学等，以及老牌国际名校香港犹太教国际学校、德瑞国际学校等，还有亚洲知名高等学府香港大学，无疑为波老道平添了一份难得的文墨书香气息。

港岛中学

静与繁在此和鸣，自然与都会相互交融，进可快速接驳快节奏的都市生活，退可归守从容、静谧、自然的生活向往。

艺术宫殿品味极致匠心

对长江实业而言，波老道21号打造的从来不是简单的居所，更是引领生活方式的精神符号，能作为传世珍品代代相传。

从学校旁边再往上，复行数十步，豁然开朗，两栋高层住宅矗立眼前，这里就是赫赫有名的波老道21号。

一进大门，欧洲中世纪庄园大宅气派天成，名师规划精心雕琢，园林、水景与山体自然景观融为一体，相得益彰。两期豪宅隐于林荫大道两侧，一隅一角皆是高雅精奢，凸显半山主人的尊贵。

项目实景拍摄于2020年11月25日

曲径通幽，水景点缀，林荫通透间可见现代古典的建筑，一处一景，私密超然，尽显东方居住意境。

建筑是凝固的艺术品。在建筑的立面上，波老道21号使用的也是熟悉的“豪宅配方”。住宅楼宇筑高台而建，建筑外墙及基座采用多种进口天然石材，铸就不朽建筑经典。

地面同样铺设高档石材，彰显精致雅贵的复古质感。

项目实景拍摄于2020年11月25日

迎宾大堂为欧洲贵族宫廷式，挑高达7.2米，陈设及细节上融合古老的手工艺与现代设计，展现的不仅仅是奢华，更是恒久的经典与贵族气度。

项目实景拍摄于2020年3月9日

布局注重对称之美，白色典雅的墙身设计和意大利名贵黑白相间的大理石地板，犹如欧洲贵族宫廷的入口地板图案，无一不透露着矜贵的设计语言与独到的艺术品味。

目之所及，皆是出自名家大师之手的艺术珍品。漫步其中，雕栏玉砌的空间，让我们仿佛误入了一个国际时尚艺术设计大展。

最为吸睛的是上方悬挂着近2米高Lasvit名贵琥珀色花瓣状大型水晶灯，纯手工打造，带出独一无二的线条及流动感的设计。席时斌所创作的1.75米高的“至高鸟”，凤凰展翅，寓意吉祥。还有Cynthia Sah萨璨如的雕塑作品，采用卡拉拉大理石雕琢而成。

首层大堂部分艺术品实景

墙饰采用以鞣制工法打造、带复古色泽的皮革设计，利用花饰框格及玻璃的穿透感，展现英伦古典韵味；单位信箱特别以金属饰面和皮革打造，挂上皮革流苏钥匙吊饰，增添独特的趣味。

大堂摆放名贵意大利品牌经典真皮沙发及独特设计的坐台灯，加上意大利制造的昂贵金属咖啡桌拼胡桃木、真皮扶手椅，融合中式家具的简洁线条以及西方烤漆艺术，混搭出优雅、安静、奢华的整体风格。

现代豪宅的天花板是艺术。波老道21号首层大堂室内陈设均出自世界名师之手，艺术与格调并存，于宏大和细节处，重新演绎贵族韵味。

藏品级半山豪宅内部揭秘

用挑剔征服挑剔。走进波老道21号，所有的疑问都变成了惊叹！因为没有哪位参观者，能内心毫无波澜地走出这里。

住宅项目主打四房双套及五房双套户型，实用面积介于2075至3378平方呎之间（约193-313平方米），清一色的大平层，在面积段的控制上做到了尽可能圈定改善客户；而更大的尺度，也在解决更多的生活痛点，赋予了户型更多想象。

这是高区一套约2900平方呎5房双套示范单位。当目光转移至室内，你更会惊叹于波老道21号的用心。

所有单位均附有私人独立电梯大厅，对开入户大门，环幕瞰景视野，每一扇窗，都是流转的画框，纳山海于家中，坐拥少数人才能看见的景致。

波老道21号示范单位实景

厨房采用德国Gaggenau品牌，包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup，Leicht或者意大利Valcucine，细节极致把握，让追求生活品质的新贵无可挑剔。

标准户的室内楼板之间距离约3.15米，多的不仅是采光，更是一种睥睨港岛繁华的视野。整面落地窗，将中环繁华、维港璀璨，不动声色引入室内。

波老道21号示范单位实景

站在窗前，满目碧绿的山景，高楼摩登的城景、诗意浪漫的海景，由近及远，瞬间产生了奇妙的联结，自动组成一幅IMAX巨幕，一种驾驭城市、怡然自得的“得到感”油然而生。

生活在波老道21号，窗外咫尺万象，是你看得见的显赫与惬意。

于2019年1月15日拍摄于项目第1期23楼1号单位

何为藏品？对于豪宅来说，它不仅是城市中心的核心资产，还要能装进业主终身居所的梦，具备传世的力量与温度。

由此观之，波老道21号显然就是这样的藏品。独特文化印记是顶尖豪宅的终极标准，除艺术品、奢侈品的质感之外，令人着迷的魅力，更在于建造者赋予的非凡底蕴，以经典之名永久流传，升华为艺术品。

一席门牌，境界从此不一样！波老道21号，等待与之相匹配的主人来典藏！

咨询电话：020-81283000

项目官网：www.21borrettroad.hk

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